La gestion LMNP de votre location meublée en chambre d’hôtes / gîte

• Les chambres d’hôtes sont des chambres destinées à accueillir une clientèle de passage pour une ou plusieurs nuitées, accompagnées de services para-hôteliers. Néanmoins, celles-ci ont toutes la particularité de se situer chez l’habitant.

La mise en location d’une chambre d’hôtes implique de fournir aux locataires un logement meublé, avec la fourniture du linge et du petit-déjeuner. L’accueil, quant à lui, est assuré directement par le propriétaire qui, contrairement à une simple location saisonnière, accueille ses convives et reste présent durant toute la durée du séjour. Enfin, le ménage des chambres et des sanitaires est effectué tous les jours, sans surcoût pour les locataires. En plus de ces services, le propriétaire de la chambre d’hôtes peut également proposer à ses convives le couvert pour le déjeuner et le dîner (moyennant un coût supplémentaire), à condition toutefois que les repas soit pris à sa table, en sa compagnie et que le menu soit identique pour tous.

D’un point de vue réglementaire, le propriétaire d’une chambre d’hôtes est soumis à un quota maximum en ce qui concerne la capacité d’accueil et le nombre de locataires acceptés par nuitée. En effet, le nombre de chambres mises à disposition chaque nuitée doit être inférieur à 5 et le nombre de locataires, lui, est plafonné à 15.

• Les gîtes sont des hébergements individuels qui, contrairement aux chambres d’hôtes, ne sont pas directement rattachés à la résidence principale du propriétaire. En revanche, ils sont équipés de telle sorte à offrir aux locataires tout le confort indispensable pour dormir, cuisiner ou encore se laver.

À la différence des chambres d’hôtes, un gîte peut être classé de 1 à 5 étoiles selon s’il remplit les critères d’équipements, de service clientèle, d’accessibilité ou de développement durable. Ce classement découle d’une démarche volontaire de la part du propriétaire, d’obtenir une ou plusieurs étoiles pour son établissement.

Pour débuter une activité de gîte ou de chambre d’hôtes, le propriétaire doit au préalable effectuer certaines formalités, à commencer par une déclaration en mairie. De plus, si la structure dépasse la capacité d’accueil maximale de 5 chambres ou de 15 personnes par nuitée, le propriétaire devra alors prendre des mesures supplémentaires en termes de sécurité et d’accessibilité aux personnes.

Pour mener correctement votre activité de gîte ou de chambre d’hôtes, vous devez non seulement consacrer beaucoup de temps à cet exercice (7j/7), mais aussi posséder une parfaite organisation ainsi qu’un excellent relationnel avec la clientèle.