Les 5 étapes pour transformer
votre location nue en location meublée
Vous possédez un logement vide et vous souhaitez le meubler afin
de profiter de la fiscalité avantageuse du statut LMNP ?
Voici comment passer d’une location vide à une location meublée
en seulement 5 étapes.
Obtenir l’autorisation de location meublée
en consultant le règlement de copropriété de votre l’immeuble ou en interrogeant le syndic.
Meubler votre location avec tout le mobilier et les équipements indispensables pour pouvoir y habiter de manière permanente.
Location à l’année : Signer un bail de location meublé avec votre locataire en y annexant tous les documents obligatoires.
Location saisonnière : Déclarer votre bien meublé en mairie et procéder (si nécessaire) au changement d’usage afin d’obtenir votre numéro d’enregistrement.
Changer de régime d’imposition en optant pour le régime Réel Simplifié plutôt que le régime Micro Foncier et ainsi bénéficier
d’une meilleure fiscalité.
Contacter Immo Serenity pour bénéficier d’un accompagnement sur-mesure et profiter de tous les avantages du statut fiscal LMNP et de la location meublée.
Les astuces pour meubler
facilement votre logement
En France, l’offre de logements meublés proposés en location est relativement limitée comparée à la location de logement vide. Pour autant, la demande de location meublée est depuis ces dernières années en plein développement et attire l’attention de nombreux profils variés tels que des étudiants, des jeunes actifs, des salariés en mission ou encore des retraités…
En effet, de plus en plus de particuliers jettent leur dévolu sur cette formule de mise en location car celle-ci leur confère l’avantage de limiter les contraintes sur le plan logistique et financier (surtout en début et fin de bail). Pour meubler correctement votre location, vous devez tout d’abord commencer par prendre connaissance du mobilier et des équipements obligatoires à mettre à la disposition des locataires.
Une fois la liste passée en revue, plusieurs solutions d’ameublement s’offrent à vous selon votre profil :
L’achat des meubles en magasin
Si vous n’êtes pas adepte d’Internet ou si vous faites partie de ceux qui préfèrent « tester la marchandise » avant de l’acheter, vous pouvez dans ce cas-là vous rendre en magasin afin de réaliser l’achat du mobilier de votre logement. Pour cela, nous vous conseillons de privilégier les grandes chaînes d’ameublement telles qu’Ikea, Conforama ou But, afin d’y retrouver de nombreux produits à bon rapport qualité / prix et pour tous les univers de la maison (salon, chambre, cuisine, salle de bains, …). Ainsi, vos achats se concentreront dans un seul et même endroit, ce qui vous évitera de nombreux allers-retours.
L’achat des meubles sur Internet
Si vous ne souhaitez pas perdre de temps dans ces grands magasins d’ameublement, vous pouvez alors choisir l’option de commander votre mobilier sur Internet. En effet, la grande majorité des magasins disposent également d’une « boutique online » depuis laquelle vous pouvez passer commande pour les mêmes articles. Il existe également des enseignes uniquement présentes sur le web comme Amazon ou Cdiscount, qui peuvent vous proposer un immense choix d’articles en ameublement, électroménager ou encore décoration d’intérieur, à des prix très attractifs. Pour faire votre choix parmi toutes ces offres, n’hésitez pas à consulter les « avis consommateurs » qui se révèlent très utiles pour vous faire un opinion sur chaque produit.
Par ailleurs, l’achat des meubles et des équipements sur Internet peut quelque fois engendrer des frais supplémentaires dus à la livraison payante de certains produits.
Finalement, le budget pour meubler votre location sera susceptible d’évoluer en fonction de sa superficie, de son état à l’achat, du nombre de pièces ou encore du nombre de locataires à loger. En effet, en fonction de tous ces critères, la liste du mobilier et des équipements à fournir pourra être plus ou moins longue. D’autre part, vous pouvez également compléter ce listing en y ajoutant des équipements supplémentaires (TV, lave-vaisselle, lave-linge, table basse, machine à café, grille-pain, etc…) afin d’offrir un meilleur confort de vie à vos locataires.
De plus, la transformation de votre location vide en location meublée, vous donnera la possibilité de louer aussi bien à l’année qu’en saisonnier (inenvisageable dans le cadre d’une location vide).
Enfin, si vous optez pour le statut LMNP au régime Réel Simplifié, toutes les dépenses que vous aurez effectuées pour meubler votre location pourront se déduire de vos revenus locatifs annuels et la récupération de la TVA pourra également s’effectuer (sous réserve d’éligibilité).