La gestion LMNP de votre
location meublée en résidence sénior

Une résidence sénior est composée d’un ensemble d’appartements et de petites maisonnettes, totalement équipés et fonctionnels, permettant aux locataires de préserver leur autonomie au quotidien. La clientèle visée par ces résidences séniors sont ceux que l’on appelle aujourd’hui les « Papy Boomers », à savoir les personnes âgées de 60 à 75 ans, encore parfaitement indépendants sur le plan physique et mentale.

Chaque année, un grand nombre de ces personnes se retrouvent en situation d’isolement, du fait de l’éloignement avec leurs enfants ou de la perte d’un conjoint. Ainsi, ils sont nombreux à se tourner vers ce nouveau mode de vie collective afin de renouer des liens avec l’extérieur (tout en conservant une autonomie et un confort de vie agréable).

Les résidences séniors se présentent alors comme une excellente alternative car celles-ci sont généralement situées en zone urbaine (proches de toutes commodités) et proposent à leurs occupants de nombreux services para-hôteliers (gardiennage de la résidence, nettoyage des logements, fourniture de linge). De plus, elles mettent également à disposition des salles de restaurant pour les repas, des salons multimédias pour la détente, ou encore des salons de soins esthétiques et des salles de sport pour la beauté et le bien-être. Tous ces prestations sont proposées de telle sorte à favoriser une bonne qualité de vie mais aussi la convivialité entre tous les résidents.

Toutes les résidences séniors sont gérées par des exploitants (personne physique ou morale) dont la mission est de s’occuper de l’entretien et de la bonne organisation de l’établissement. Pour assurer la tranquillité des propriétaires de logements meublés en résidence sénior, un bail commercial de 9 ans est normalement conclu avec le gestionnaire de la résidence lors de la signature d’achat du bien.

Actuellement, le marché français des résidences séniors connaît un intérêt croissant, compte tenu de l’élargissement de ce segment de population. En effet, l’INSEE prévoit d’ici les 20 prochaines années une augmentation du nombre de sexagénaires de 25% à près d’un tiers.

Pour sécuriser votre investissement sur le long terme, vous devez vous en remettre un gestionnaire spécialisé dans la gestion de résidences séniors afin que ce dernier vous assure la location permanente de votre logement et le paiement régulier des loyers. Toutefois, la gestion d’une résidence sénior est facilitée par le fait que ces personnes habitent dans le logement à l’année, ce qui conduit à un très faible turnover locatif.