Une résidence d’affaires est un ensemble immobilier composé d’appartements de tailles diverses (du studio au F2) et équipés de manière à ce que les occupants puissent y être totalement autonomes. Ces résidences d’affaires sont généralement implantées en centre-ville des grandes métropoles françaises ou aux abords de quartiers d’affaires à fort dynamisme économique.
La cible de ces résidences d’affaires est principalement une clientèle « professionnelle » qui regroupe des hommes d’affaires, cadres supérieurs, conférenciers / formateurs ou encore commerciaux. Pour les besoins de leur travail, ces derniers sont contraints d’effectuer un certain nombre de déplacements durant l’année et ont donc un besoin fréquent d’hébergement.
Les résidences d’affaires proposent de nombreuses prestations para-hôtelières telles que l’accueil de la clientèle, le ménage régulier des chambres, la fourniture de linge, le service de restauration… mais aussi des services plus « professionnels » comme la mise à disposition de salle de conférence, ou d’espaces de bureau.
Habituellement, les séjours passés en résidences d’affaires sont de courte durée. Cependant, leur taux d’occupation reste stable tout au long de l’année du fait que le « monde du travail » ne connaît pas de saisonnalité particulière. De plus, ces d’établissements peuvent aussi convenir à une clientèle non-professionnelle en raison de la qualité d’accueil et des services qu’ils offrent.
Toutes les résidences d’affaires sont gérées par des exploitants (personne physique ou morale) qui assurent la bonne organisation des lieux et veillent au confort de la clientèle. Pour assurer la tranquillité des propriétaires de logements meublés en résidence d’affaires, un bail commercial de 9 ans est normalement conclu avec le gestionnaire de la résidence lors de la signature d’achat du bien.
Pour entretenir votre investissement sur le long terme, vous devez vous assurer que l’emplacement de la résidence d’affaires convienne aux attentes des cibles visées. De plus, vous devez confier la gérance de votre bien à un exploitant qualifié, afin que ce dernier vous garantisse un bon taux de remplissage et le versement régulier des loyers.
La location meublée En résidence d’affaires
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- Une location gérée par l’exploitant de la résidence d’affaires
- Aucun investissement personnel
- Des loyers réguliers versés chaque trimestre
- Un taux d’occupation annuel stable
La location meublée En résidence d’affaires
- Une rentabilité modérée (3 à 5% en moyenne)
- Un prix d’achat sensiblement plus élevé que dans l’immobilier classique
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