La gestion LMNP de votre
location meublée saisonnière

La location meublée saisonnière est avant tout destinée à une clientèle touristique, pour des séjours de courte durée. Ainsi, votre logement peut être loué à la nuitée, à la semaine ou au mois, à condition toutefois de ne pas dépasser une période de 3 mois consécutifs par locataire.

En tant que location saisonnière, votre bien (studio, appartement, villa) doit impérativement être proposé meublé afin que vos locataires ne manquent de rien et puissent disposer intégralement des lieux durant leur séjour.

Selon la nature de votre logement, les formalités à accomplir pour sa mise en location saisonnière peuvent varier :

• Concernant la location saisonnière de votre résidence principale, vous n’avez pas de démarches particulières à effectuer. En revanche, selon le Code de la Construction et de l’Habitation, vous êtes tenu de respecter une durée maximale de location, fixée à 120 nuitées par an.
• Concernant la location saisonnière d’une résidence secondaire, vous devez cette fois-ci effectuer une déclaration préalable auprès de la mairie où est rattaché le bien.

Par ailleurs, si votre logement secondaire est situé en agglomération de plus de 200 000 habitants (y compris les villes des départements des Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val de Marne) ou dans une commune de plus de 50 000 habitants dite « zone tendue » (loi Alur du 24 mars 2017 & loi du 7 octobre 2016), celui-ci doit également obtenir une autorisation de changement d’usage.

• Si votre logement se trouve dans une copropriété, une vérification préalable du règlement de l’immeuble est nécessaire afin de savoir si celui-ci n’interdit pas aux copropriétaires d’exercer une activité de location saisonnière.

Une fois toutes ces démarches effectuées, vous obtenez un numéro d’enregistrement et pouvez alors mettre en location votre bien meublé en faisant sa publicité sur l’un des nombreux site internet de location saisonnière, telles que Airbnb, Booking ou encore Le Bon Coin. À terme, ces locations de courte durée peuvent s’avérer très rentables grâce notamment au bon rayonnement du tourisme français (la France est le pays le plus visité au monde). En revanche, la location saisonnière de votre logement meublé, vous demandera un investissement personnel plus conséquent ou nécessitera l’intervention d’un prestataire (société de conciergerie), afin que les arrivées / départs de vos locataires soient correctement gérés.