Investissement en résidence de services

L'investissement en résidence de services & la fiscalité attraCtive du statut LMNP

Chaque jour, de nombreux hommes et femmes se lancent dans un projet d’investissement locatif afin de constituer un patrimoine pour eux et leur famille, ou encore se créer des revenus complémentaires pour préparer sereinement leur future retraite.

En matière d’investissement locatif, de multiples possibilités s’offrent à eux, à commencer par l’achat d’un bien immobilier traditionnel (villa, appartement, studio). Toutefois, pour des raisons de commodité (bail commercial) et de fiscalité (statut LMNP), de plus en plus de français se tournent vers l’achat de logement en résidences de services, car ces dernières permettent effectivement d’obtenir un investissement durable, sans fournir le moindre effort en termes d’organisation et de gestion locative.

Dès à présent, tâchons d’en savoir plus sur les caractéristiques et le mode de fonctionnement de ces résidences de services.

Qu'appelle-t-on une résidence de services ?

Une résidence de services se définit comme étant un ensemble immobilier, composé à la fois de parties privatives meublées (appartement, studio, chambre) et de parties communes (restaurant, salon, espace éducatif, installation sportive, etc…), et proposant un ensemble de services à ses résidents tels que l’accueil, le ménage, la laverie, le petit-déjeuner ou encore le gardiennage. Selon la nature de la résidence de services, d’autres prestations annexes peuvent être proposées aux occupants, suivant leur profil et leurs besoins.

Actuellement, les projets de résidences de services se développent à plein régime dans les grandes agglomérations françaises, pour faire face aux multiples enjeux économiques et sociétaux que sont le tourisme, l’éducation, la vieillesse ou encore la santé. En effet, l’attrait touristique de la France, l’explosion du nombre de jeunes diplômés en études supérieure ou encore le vieillissement de la population française sont autant de raisons pour justifier l’apparition fulgurante de ces résidences de services dans les centres-villes des grandes agglomérations de l’hexagone.

Au total, 5 types de résidences de services sont proposées sur le marché de l’hébergement, possédant chacune ses propres caractéristiques et sa propre clientèle. Parmi elles, nous retrouvons :

Une gestion locative simplifiée

Contrairement à la location d’un bien immobilier classique, la gestion d’un investissement locatif en résidence de services est nettement simplifiée. En effet, la gestion locative d’un bien acheté dans une résidence de services est entièrement délégué à l’exploitant, au moyen d’un contrat de bail commercial.

Ce bail commercial est conclu pour une durée de 9 ans minimum (possibilité de renouvellement) entre les propriétaires de logements et le gestionnaire de la résidence de services. Ainsi, ce dernier s’engage contractuellement auprès des propriétaires-bailleurs à trouver leurs locataires, à entretenir les locaux, ou encore à s’occuper de la gestion administrative et financière de l’établissement (encaissement et versement des loyers).

gestion locative simplifiée en résidence de services

Au final, les propriétaires des logements de la résidence de services ne disposent d’aucune obligation à l’égard de leur investissement locatif car c’est l’exploitant de la résidence qui prendra à sa charge l’ensemble des formalités.

 

Un revenu locatif sécurisé et garanti

Lors de la signature du bail commercial, la location des logements est concédée, non pas à des particuliers mais à un professionnel : l’exploitant de la résidence de services.

De cette façon, le gestionnaire garantit aux propriétaires le paiement d’un loyer régulier, défini à l’avance et indexé chaque année, peu importe que les logements soient loués ou non (dans le cadre d'un investissement en résidence de services, le choix de l'exploitant est une étape primodiale car c'est de ce dernier dont dépend la réussite du projet locatif).

Selon le mode d’organisation du gestionnaire, le loyer pourra être versé tous les mois ou bien tous les trimestres.

Une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP

fiscalité avantageuse grâce au statut lmnp

Instauré en 1949 par l’État français, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) concerne avant tout les investisseurs de biens immobiliers meublés souhaitant optimiser de manière durable la fiscalité de leurs revenus locatifs (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Grâce à ce statut fiscal, les propriétaires de logements en résidence de services, peuvent en premier lieu bénéficier d’une réduction d’impôts partielle ou totale sur leurs recettes de location meublée. Pour cela, le statut LMNP permet de déduire des revenus locatifs un nombre important de charges telles que l’achat des meubles, les appels de fonds trimestriels, l’assurance habitation, les consommations énergétiques, les travaux ou encore la taxe foncière...

De plus, il offre également la possibilité d’amortir comptablement la valeur du logement afin de diminuer considérablement l’assiette imposable des propriétaires (en moyenne l’amortissement d’un bien compense 50% à 60% des recettes locatives annuelles).

D’autre part, les propriétaires d’un logement en résidence de services peuvent également obtenir un remboursement de TVA à hauteur de 20% sur le prix d’achat de leur bien, à condition toutefois de respecter certaines conditions d’éligibilité.

Grâce au statut fiscal LMNP, le taux de rentabilité moyen pour un investissement en résidence de services se situe entre 3 et 5% par an.

Pour toute question relative à la fiscalité des revenus de location meublée, n'hésitez pas à contacter gratuitement l'un de nos conseillers afin de déterminer votre éligibilité au statut LMNP. 

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