Les avantages de la location meublée pour les propriétaires / bailleurs immobiliers

Vous êtes le/la propriétaire d’un bien immobilier et vous avez l’intention de proposer ce dernier en location meublée ? En effet, ce mode de location est, chaque année, de plus en plus plébiscité par les bailleurs immobiliers, compte tenu des nombreux bénéfices que celui-ci leur procure, en comparaison à la location nue.

L’équipe Immo Serenity vous en dit plus à propos des avantages de ce mode de location attractif !

De ce fait, un propriétaire-bailleur qui souhaiterait obtenir une rentabilité maximale à l'égard de son achat immobilier, pourra atteindre plus rapidement son objectif grâce à la location meublée saisonnière, reputée hautement plus lucrative que la location à l'année.    

NB : Quand bien même votre location serait considérée comme meublée, prenez garde à la législation en vigueur dans la ville où se situe votre logement, concernant le marché de la location touristique. En effet, il se peut que, selon la ville ou l’agglomération dans laquelle vous vous trouvez, vous soyez contraint à respecter un certain nombre de réglementations telles que la « déclaration en mairie », le « changement d’usage », voire même le « système de compensation » lié au changement d’usage.

La durée du bail et le congé au locataire

Par défaut, un propriétaire – bailleur qui privilégie la location nue, s’engage contractuellement avec son locataire pour un délai minimum de trois ans (renouvelable par tacite reconduction). Un loueur en meublé, quant à lui, dispose d’une plus grande flexibilité à l’égard de la durée du bail car ce dernier se limite à seulement un an (renouvelable par tacite reconduction) voire neuf mois à l’occasion d’une location réservée à un étudiant.

Bien que la location meublée augmente le turnover des locataires, en raison de la durée de bail plus restreinte, celle-ci limite également les risques locatifs. Par exemple, en cas de défaut de paiement du locataire, la charge financière à assumer pour le propriétaire – bailleur sera nettement moins importante qu’en location vide.

D’autre part, le congé au locataire devra s’effectuer à l’échéance du bail, en respectant un préavis minimum de trois mois pour de la location meublée et de six mois pour de la location nue. De plus, le congé devra être obligatoirement motivé par une raison valable, à savoir :

• La reprise du logement pour y loger personnellement ou loger un membre de sa famille.
• La revente du logement.
• Un motif légitime et sérieux (motif imputable au locataire et non au propriétaire - bailleur) : non-paiement du loyer, usage non-paisible des lieux loués, non-respect de la destination des lieux, défaut d’assurance, sous-location du logement sans consentement du propriétaire - bailleur, …).

Le choix du régime fiscale

Le dernier bénéfice (et non des moindres) de la location meublée pour un propriétaire - bailleur, réside dans l’optimisation fiscale liée à la déclaration de ses recettes de location. En effet, la location meublée permet au propriétaire – bailleur de bénéficier de la fiscalité LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) et plus particulièrement du régime d’imposition "Réel Simplifié" qui, dans 90% des cas, constituera la meilleure option fiscale pour déclarer ses revenus de location.

Et pour cause ! Le statut LMNP permettra entre autres de pouvoir défalquer la quasi-totalité des charges annuelles en lien avec son activité de location et également d’amortir comptablement la valeur de son bien immobilier, pour finalement réduire massivement voire même annuler totalement son imposition.